美聯(lián)儲(chǔ)12月13日宣布將聯(lián)邦基金利率上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，這是今年第三次上調(diào)加息。14日上午，中國銀行在公開市場(chǎng)逆回購操作中上調(diào)中標(biāo)利率和MLF操作利率，但調(diào)整幅度較小，均上調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。此舉被市場(chǎng)解讀為央行的變相“加息”。美聯(lián)儲(chǔ)加息中央銀行也“加息”。這些對(duì)中國經(jīng)濟(jì)、a股市場(chǎng)、樓市有什么影響？購房者現(xiàn)在該不該買房？

邊肖會(huì)給你詳細(xì)的解釋。央行“變相加息”有什么影響？據(jù)相關(guān)分析，今日央行MLF操作利率上調(diào)5bp。從市場(chǎng)來看，目前的貨幣政策仍然是“不松不緊”的基調(diào)。在貨幣市場(chǎng)和債券收益率已經(jīng)很高的情況下，我們不在乎進(jìn)一步提高市場(chǎng)利率，但也不會(huì)明顯寬松，因?yàn)槲覀內(nèi)匀恍枰S持去杠桿的政策環(huán)境。央行調(diào)整MLF對(duì)商業(yè)銀行整體有負(fù)面影響。而加息對(duì)債券市場(chǎng)的影響最為直接。債市可能會(huì)熊，但可能會(huì)迫使部分理財(cái)資金轉(zhuǎn)向股市。

北京時(shí)間8月1日凌晨2點(diǎn)，美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息，距離上次降息已經(jīng)過去十多年了。經(jīng)濟(jì)全球化使得各國已經(jīng)成為你中有我、我中有你的共同體，美聯(lián)儲(chǔ)降息必然會(huì)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的影響。具體來說，降息是寬松的貨幣政策，會(huì)導(dǎo)致資金寬松，促進(jìn)個(gè)人消費(fèi)，促進(jìn)投資。美聯(lián)儲(chǔ)降息的主要目的是以寬松的貨幣政策刺激經(jīng)濟(jì)增長，緩解疲軟的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和貿(mào)易摩擦對(duì)美國經(jīng)濟(jì)的影響。

但是，作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，中國的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不可能完全被世界所左右，更不可能被其他國家的經(jīng)濟(jì)政策所左右。目前中國經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)是解決供需矛盾，提高供給質(zhì)量，擴(kuò)大消費(fèi)需求，政策重點(diǎn)是逆經(jīng)濟(jì)周期調(diào)整，大規(guī)模放水已經(jīng)不可能。此外，在房?jī)r(jià)較高，消費(fèi)信心不足，支持新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的能力有待加強(qiáng)的今天，過度寬松的貨幣政策會(huì)使中國的投資再次涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，背離經(jīng)濟(jì)發(fā)展的初衷。

說實(shí)話，USD 加息和中國關(guān)系不大房?jī)r(jià)。中國的主要買家是中產(chǎn)階級(jí)，而不是數(shù)量有限的富人。在中國買房有很多原因:大學(xué)畢業(yè)，父母給錢買第一套房；本市居民買二套房；給孩子上中小學(xué)；為了孩子將來上大學(xué)；以房養(yǎng)老；為了得到一個(gè)更大的房子...中國的住房擁有率是70%，是世界上最高的，這反映了這一點(diǎn)。我們所說的房?jī)r(jià)高，其實(shí)就是一線城市(比如北上廣)、核心城市(比如南京、重慶)房?jī)r(jià)高。

美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和需求的影響預(yù)計(jì)相對(duì)有限。盡管美聯(lián)儲(chǔ)的這一決定可能會(huì)造成國內(nèi)資本外流，但收緊資本管制的措施也將限制大多數(shù)國內(nèi)投資者的選擇，并最終投資中國。例如，2015年第三季度，涉及國內(nèi)投資者的交易僅占所有國內(nèi)房地產(chǎn)投資交易的49%；今年第三季度，這一比例高達(dá)93%。仲量聯(lián)行中國研究部總監(jiān)表示:“我們預(yù)計(jì)，未來中國投資者仍將是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要買家，中國保險(xiǎn)公司也將加大對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資。

“想投資國內(nèi)房地產(chǎn)還是可以繼續(xù)投資的。如果想更好的投資，建議找專業(yè)的投資人。對(duì)此，建議找仲量聯(lián)行，這是一家專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)和投資管理公司，致力于增加客戶持有、租賃和投資房地產(chǎn)的決策價(jià)值。目前全國首套房貸款平均利率已攀升至5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.11倍。根據(jù)上述社會(huì)利率水平，并考慮到美聯(lián)儲(chǔ)加息的節(jié)奏加快，2018年首套房貸利率將繼續(xù)攀升。

北京時(shí)間今天凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)宣布將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至0.5%至0.75%的水平，時(shí)隔一年再次上調(diào)加息。靴子落地，一股寒意襲來。這一次加息，國內(nèi)資本流出的壓力會(huì)加大，人民幣資產(chǎn)的吸引力也會(huì)下降。樓市會(huì)受到打擊嗎？新憂之下，舊賬似乎有點(diǎn)安慰。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-11月，商品房銷售額達(dá)1億元，高于韓國、澳大利亞、俄羅斯等國去年的GDP。

房地產(chǎn)銷售雖然高，但是是通過透支未來幾十年普通大眾的收入來實(shí)現(xiàn)的，還是略顯虛的，而各國的GDP才是目前真實(shí)的市值，兩者沒有可比性。但是，有了這個(gè)數(shù)字，我們不妨重新審視一下中國愛恨交織的樓市。什么？你只恨？那就更要往下看了。庫存數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局過去六年商品房銷售額增長近一倍，尤其是今年前11個(gè)月上漲37.5%，超過10萬億，再創(chuàng)歷史新高。

美聯(lián)儲(chǔ)加息，隨著美元的走強(qiáng)，人民幣將進(jìn)一步承壓貶值，甚至有人猜測(cè)明年可以“破7”。讓中國房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平靜的熱錢可能會(huì)更快地流回美國，假設(shè)明年中國在美國加息之后做出反應(yīng)，市場(chǎng)上的錢會(huì)更重要，資金成本肯定會(huì)大幅上升。高庫存、各大資金鏈的房企會(huì)趁人之危，為了加快資金回籠，降價(jià)賣房將成為部分房地產(chǎn)開發(fā)商不得不做出的選擇。房?jī)r(jià)松，抱著“買漲不買跌”的想法，不管是不是房企，房?jī)r(jià)都可以歡迎一些調(diào)解。