土地價值計入房產(chǎn)原值如何征收房產(chǎn)稅，土地價款計入房產(chǎn)稅原值問題

來源：整理時間：2022-12-21 05:16:09 編輯：金融知識手機(jī)版

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1，土地價款計入房產(chǎn)稅原值問題
2，關(guān)于土地價值計入房產(chǎn)原值房產(chǎn)稅的問題
3，賬面土地評估增值如何計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅
4，地價計入房產(chǎn)稅原值賬務(wù)處理怎么做
5，土地價值計入房產(chǎn)原值如何征收房產(chǎn)稅怎么計算的呢

1，土地價款計入房產(chǎn)稅原值問題

如果土地產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不是同一公司，繳納房產(chǎn)稅時不用將土地價款計入房產(chǎn)原值。

是同一稅種。所謂從價計征是指按房產(chǎn)的價值征收房產(chǎn)稅。所謂土地價值計入房產(chǎn)，是指在建筑的價格之內(nèi)還要包含土地價值，即使土地價值是單獨(dú)入賬。

土地價款計入房產(chǎn)稅原值問題

2，關(guān)于土地價值計入房產(chǎn)原值房產(chǎn)稅的問題

如果土地產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不是同一公司，繳納房產(chǎn)稅時不用將土地價款計入房產(chǎn)原值。

關(guān)于土地價值計入房產(chǎn)原值房產(chǎn)稅的問題

3，賬面土地評估增值如何計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并根據(jù)上述規(guī)定確定計入房產(chǎn)原值的地價。如果我單位在無形資產(chǎn)土地使用權(quán)科目核算的地價經(jīng)過改制評估增值，是否去除評估增值的價值僅以原取得土地使用權(quán)支付的價款（即原賬面價值）確認(rèn)為房產(chǎn)原值？【解答】《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2008]152號）第一條規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。土地評估增值也應(yīng)按照會計規(guī)定處理，若按會計規(guī)定已將增值計入無形資產(chǎn)核算，應(yīng)納入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

賬面土地評估增值如何計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

4，地價計入房產(chǎn)稅原值賬務(wù)處理怎么做

地價計入房產(chǎn)原值征房產(chǎn)稅，只是作為計征房產(chǎn)稅的依據(jù)。一般是不需要進(jìn)行專門的處理的。在這里稅收與會計存在著一定的差異。作為會計是按會計準(zhǔn)則來進(jìn)行處理的，只要在申報納稅時按照稅法的要求進(jìn)行申報就可以了。因為，現(xiàn)在劃撥土地很少了。也就是說零成本取得的土地幾乎沒有了。作為會計上的土地價值計入房產(chǎn)原值，只能是企業(yè)取得土地后，自建房屋才能產(chǎn)生。直接購買的房產(chǎn)土地價值已包含在房產(chǎn)原值中，就不存在這個問題了?，F(xiàn)在土地價值計入房產(chǎn)原值，稅法是這樣規(guī)定的。土地按房屋建筑面積的2倍計算土地面積，按這2倍的面積的土地價值計入房產(chǎn)原值。當(dāng)然如果2倍超過土地總面積時，就按土地總價值計入房產(chǎn)原值。作為會計上土地計入房產(chǎn)，通過在建工程結(jié)轉(zhuǎn)，完工后轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)。借：在建工程貸：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 貸：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

稅費(fèi)是按照房產(chǎn)成交的價格征收，不會將土地價格另外計算的。

計提房產(chǎn)稅時按房產(chǎn)原值加上地價就可以了然后扣除30%再乘以1.2%。如果你們單獨(dú)核算，就不需要做其他如果你只是想計入房產(chǎn)原值借：在建工程貸：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

5，土地價值計入房產(chǎn)原值如何征收房產(chǎn)稅怎么計算的呢

土地按照會計制度分?jǐn)傆嬋敕慨a(chǎn)原值，然后按房產(chǎn)原值*（70~90%）（各地不一）*1.2%

按照現(xiàn)行房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定，在建房產(chǎn)和待建房產(chǎn)不屬于應(yīng)稅房產(chǎn)，不需要繳納房產(chǎn)稅，因此其占用土地的價值可按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?，不需計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。由于有在建、待建房產(chǎn)，納稅人實(shí)際建成房產(chǎn)的容積率不一定會等于規(guī)劃部門批準(zhǔn)建造的容積率。對于有在建、待建房產(chǎn)，其土地價值并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有六種情況?！　〉谝环N情況：實(shí)際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率和規(guī)劃部門容積率均小于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積*該宗土地單價*2?！　〉诙N情況：實(shí)際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率大于0.5，規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率小于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比。　　第三種情況：實(shí)際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率和規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率均大于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比?！　〉谒姆N情況：實(shí)際容積率低于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率和規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率均小于0.5，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積*該宗土地單價*2?！　〉谖宸N情況：實(shí)際容積率低于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率小于0.5，規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率高于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比。　　第六種情況：實(shí)際容積率低于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率和規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率均大于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比。　　由此可見，對于一宗土地上既有已建房產(chǎn)，又有在建、待建房產(chǎn)，需區(qū)別實(shí)際容積率和規(guī)劃部門批準(zhǔn)的容積是否一致以及是否大于等于或小于0.5來分別計算。

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