調查結果在房屋征收范圍內公布,公布期限不少于七日。對調查結果有異議的,應當在公布期限內向房屋征收部門提出書面核實申請,房屋征收部門在受理申請后十五日內予以核實并告知申請人。
被征收人應當配合入戶調查登記工作。對拒絕配合的,已在不動產(chǎn)登記簿上登記的房屋,以不動產(chǎn)登記簿記載的內容為準;未在不動產(chǎn)登記簿上登記的房屋,以外圍測量為準。被征收人家庭成員狀況,以公安機關登記的信息為準。
第十二條 設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府作出房屋征收決定前,應當就房屋征收可能出現(xiàn)的風險進行社會穩(wěn)定風險評估,并根據(jù)評估結論制定相應的風險防范、處置措施和應急預案。
第十三條 設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府作出房屋征收決定時,用于征收補償?shù)馁Y金應當在本級政府預算中安排,足額到位,??顚S?。
采用房屋產(chǎn)權調換方式補償被征收人的,產(chǎn)權調換房屋的價值應當計入征收補償費用總額。
審計機關應當加強對征收補償資金管理和使用情況的監(jiān)督。
第十四條 房屋征收部門負責擬定征收補償方案。
征收補償方案包括:房屋征收范圍、實施時間、補償方式、補償標準、補助和獎勵、用于產(chǎn)權調換房屋的地點、戶型和面積、選購辦法、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。
設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應當組織有關部門和專家對征收補償方案進行論證,在房屋征收范圍內予以公布,征求公眾意見,并及時公布征求意見情況和根據(jù)意見修改后的征收補償方案,征求意見期限不少于三十日。
第十五條 因舊城區(qū)改造征收房屋,過半數(shù)的被征收人認為征收補償方案不符合國家和本條例征收補償規(guī)定的,設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,采納合理意見和建議,修改和完善征收補償方案。
第十六條 設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應當根據(jù)征收補償方案、社會穩(wěn)定風險評估結論和征收補償費用到位情況等作出房屋征收決定,并在五日內進行公告。
被征收人對房屋征收決定不服的,可以依法向上一級人民政府申請行政復議,或者依法向人民法院提起行政訴訟。
第三章 補償
第十七條 設區(qū)的市、縣(區(qū))人民政府在作出房屋征收決定后,應當對被征收人給予以下補償:
?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補償;
?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐砂徇w的補償;
?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐膳R時安置的補償;
?。ㄋ模┮蛘魇辗课菰斐傻耐.a(chǎn)停業(yè)損失的補償。
對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋的區(qū)位、用途、權屬性質、規(guī)模、建筑結構等類似房地產(chǎn)的市場價格。
第十八條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權調換。
房屋征收部門應當與被征收人訂立補償協(xié)議。
實行貨幣補償?shù)?,應當明確房屋價值補償金額、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷補助費、支付期限、搬遷期限、違約責任、解決爭議的辦法等。
實行產(chǎn)權調換的,應當明確用于產(chǎn)權調換房屋的地點、戶型、面積、選房順序,被征收房屋與產(chǎn)權調換房屋的差價結算方式,臨時安置補助費、搬遷補助費、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、違約責任、解決爭議的辦法等。
第十九條 因舊城區(qū)改造需要征收房屋的,房屋征收部門可以在與被征收人簽訂的補償協(xié)議中明確附生效條件的條款。
簽訂附生效條件補償協(xié)議的簽約戶數(shù)達到征收補償方案確定的比例的,補償協(xié)議生效;未達到簽約戶數(shù)比例的,補償協(xié)議不生效,房屋征收決定終止。房屋征收決定終止的,設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應當予以公告,并書面告知被征收入。
第二十條 房屋征收部門提供的產(chǎn)權調換房屋,應當符合下列規(guī)定:
?。ㄒ唬┊a(chǎn)權清晰;
?。ǘ┓蠂液褪∫?guī)定的房屋質量安全標準;
?。ㄈ┓蠂液褪∫?guī)定的房屋建筑設計技術規(guī)范和標準。
第二十一條 被征收人選擇產(chǎn)權調換期房安置的,低層和多層房屋的過渡期限不得超過二十四個月,中高層和高層房屋的過渡期限不得超過三十六個月。過渡期限應當自被征收入訂立補償協(xié)議并交房之日起計算。