個人認為貸款買房，房子升值的價值超過原房價和你賣房前的還貸額就算賺錢了。一套房子價值100萬，如果1萬一個平方，那除掉公攤面積，只有80多平左右，兩室一廳，那大概屬于3線城市往后了，這樣來講租金估計是不怎么高的，撐死不會超過3萬，租房回報率太低，可以嘗試把房子貸款，然后去房價更低的地方買一套不超過50萬100平左右的房子，坐等升值，...當然，要根據(jù)樓盤的位置，配套，可發(fā)展性，投資回報率等等多方面考慮，，.有本錢其實做什么都很好，人生的第一桶金是最難賺的，有了第一桶金，我相信賺錢的機會大大增加了。

1、貸款買房，房子升值多少才能賺錢？

個人認為貸款買房，房子升值的價值超過原房價和你賣房前的還貸額就算賺錢了。舉個例子：我以前在某個沿海城市買了套95平方米的樓房，總價63萬元，加各種稅、中介費等等共開支65萬左右，首付20萬，貸款43萬，每月還貸款2200元左右，由于第一次買房，沒有經(jīng)驗，小區(qū)周邊環(huán)境、戶型不是太滿意，就想著賣掉這套換個大點的。

這幾年房價上漲，我在買房2年左右的時候賣掉了，我的房子賣了95萬元，減去稅還有其他亂七八糟的，到手92萬元左右，買房花了65萬元，毛利潤就是：92-65=27萬元，兩年還貸款：2*12*2200=5.28萬元，凈利潤就是：27-5.28=21.72萬元，當然，有些人會說，首付的20萬元如果投資或存銀行還有利潤呢，但是你住房子還省了租房子的錢呢，所以，個人認為不必太糾結(jié)，感覺合適就賣了，買套改善性住房一步到位，如果有小孩的，最好直接買學區(qū)房，省心。

2、貸款買房能賺錢嗎？

很高興回答你的問題，首先買房賺不賺錢和貸不貸款是相對獨立的兩件事。買房賺不賺錢實際上主要看的是市場走勢及房價的增值空間，如果房價大幅度上漲，你以任何付款方式購房都是賺錢的，而且賺的也差不太多，貸款無外乎會增加一部分手續(xù)費而已，而且從投資回報率的角度來講，貸款實際投入的金額更少，回報率更高。這也是很多炒房者會選擇貸款購房的因素，同樣的啟動資金，按貸款走，可以多投資幾套房產(chǎn)，最終獲利也會更多，

3、現(xiàn)有一套全款房，怎么靠這套房賺錢？

一套房子價值100萬，如果1萬一個平方，那除掉公攤面積，只有80多平左右，兩室一廳，那大概屬于3線城市往后了，這樣來講租金估計是不怎么高的，撐死不會超過3萬，租房回報率太低，可以嘗試把房子貸款，然后去房價更低的地方買一套不超過50萬100平左右的房子，坐等升值。...當然，要根據(jù)樓盤的位置，配套，可發(fā)展性，投資回報率等等多方面考慮。。.有本錢其實做什么都很好，人生的第一桶金是最難賺的，有了第一桶金，我相信賺錢的機會大大增加了。

有一個我身邊真實的案例，2016年年底在寧波郊區(qū)買了一套99平的房子，頂樓帶閣樓，花了73萬，帶稅和其他費用總共花了78萬，然后裝修好，頂樓相對來說可拓展面積也多些，建了陽光房，裝修花了20萬左右，總共98萬，2017年旁邊高架一通車，房價瞬間暴漲，18年年底賣了172萬，相當于兩年時間賺了70萬，當然這可能也是運氣好，誤打誤撞，不可否認，朋友選房眼光也是極好的，很多人寧愿把閑錢放在銀行，吃利息，或者買理財買基金。